Na šta sve treba obratiti pažnju prilikom kupovine stana?
Kupovina prve nekretnine svakako da spada u red najvažnijih odluka svakog od nas, ali i jedna od najvećih investicija u životu.S obzirom da je kupovina nekretnine nešto što “ostaje za života”, važno je dobro obratiti pažnju na to kakav stan kupujete.
Osim toga, kupovina stana ponekad ume da bude mukotrpan proces budući da će vam se sigurno desiti da vam fali baš taj jedan papir ali i brojni drugi nepredviđeni troškovi koji usporavaju čitav proces.
S obzirom da veliki broj poslova koji se tiču nepokretnosti zahteva ogroman broj papira koji treba unapred da pripremite, ali i vreme za sve to, većina ljudi se odlučuje da veliki deo oko papirologije prepusti advokatima za neketnine.
Osim što ćete uštedeti na vremenu, advokat za nekretnine daće vam odgovarajući pravni savet, pribaviti svu potrebnu dokumentaciju za vas, zaključiti ugovor o kupoprodaji i mnoge druge pravne poslove.
Iako imate pomoć sa te strane, postoje i brojne druge stvari koje treba da znate pre same kupovine nekretnine, bilo to kuće ili stana. Zbog toga u nastavku teksta sa vama delimo nekoliko saveta na šta sve treba da obratite pažnju kako ne bi pogrešili prilikom izbora nekretnine.
#1 Koliki je vaš budžet - sa koliko novca raspolažete?
Naravno prva stvar koju treba da obezbedite pre kupovine stana jeste novac, odnosno količina vašeg budžeta. S obzirom na visoke cene stanova, većina ljudi nije u mogućnosti da kupi stan za gotovinu, te većina probegava stambenim kreditima.
Sama pomisao da ćete dugi niz godina “dugovati pare” državi izaziva u nama osećaj brige i nelagodnosti - da li ćemo u svako trenutku baš imati da izdvojimo za ratu kredita, šta ako izgubimo posao i brojne druge misli koje se motaju po našoj glavi.
Međutim, ukoliko nemate spreman novac, stambeni kredit se nameće kao jedino rešenje.
Kod podizanja stambenog kredita najvažnije je da ste kreditno sposobno, odnosno da isupunjavate uslov stalno zaposlenog lica.
Kada je reč o količini novca koji možete da dobijete, ono isključuvo zavisi od vaših mesečnih primanja - što su vaša primanja veća, veća je i količina novca koju možete da dobijete na kredit.
Takođe još jedna vrlo važna stvar prilikom kupovine stana na kredit jeste učešće, odosno određeni deo novca koji vi morate da imate odnosno obezbede. Učešće uglavnom iznosi 20% od ukupne cene stana.
#2 Potraga za nekretninom - novogradnja ili starogradnja?
Možda i jedna od najvećih dilema kada govorimo o kupovini stana je da li kupiti stari ili novi stan?
Za stare stanove vezuju se brojne negativne pretpostavke, međutim isto tako možemo da kažemo i za nove stanove. Kod starih stanova može se desiti da su tokom godina propali, te su potrebna dodatna ulaganja u stan, što ne zvuči ni malo isplativo. Kod starogradnje morate biti spremni i na dodatne troškove u slučaju da postoji potreba za zamenom čitave instalacije, stolarije, kupatila i slično.
S druge strane, novogradnja je dosta privlačnija budući da ulazite u potpuno novi stan bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Osim toga, novi stanovi su bolje opremljeniji u smislu samog dizajna prostora što je ujedno i jedan od razloga zbog čega se ljudi pre odlučuju za novogradnju.
Međutim, postoji jedan problem kod novogradnje je to što se oni grade sa ciljem da se što pre završe, pa tako mogu biti napravljeni brojni propusti u toku procesa izgradnje.
Bilo kako bilo, u oba slučaja postoje određene prednosti i mane, stoga je najvažnije da detaljno pregledate stan koji kupujete i raspitate o svim segmentima koji su vam važni i da na osnovu toga uporedite i na kraju odaberete.
#3 Kvadratura stana - funkcionalnost na prvom mestu
Važno pitanje koje treba da imate na umu pre nego što kupite stan jeste koja kvadratura stana bi zadovoljila vaše potrebe? Nije isto ukoliko kupujete stan samo za sebe i stan za život sa porodicom.
Ukoliko kupujete samo za sebe, jednoiposoban stan bi bio sasvim dovoljna, a ukoliko planirate život sa porodicom onda će vam biti neophodan dvosoban ili trosoban stan u zavisnosti od broja članova porodice.
Važno je znati da na cenu kvadrata stana utiče mnogo faktora - na kom spratu se stan nalazi, u zavisnosti od lokacije, da li stan gleda na uličnu ili dvorišnu stanu i slično.
Dobro razmislite o svim ovim segmentima i stavite na papir svaki dinar da biste videli koja opcija je za vas najisplativija.
#4 Ne zaboravite na vaše pravo na refundaciju PDV-a
Sigurno ste do sada već čuli da prema Zakonu o porezu na dodatu vrednost, imate pravo na oslobađanje od pdv-a prilikom kupovine prvog stana!
Zahtev za povrat pdv-a ima svako fizičko lice koje je državljanin Republike Srbije sa prebivalištem na teritoriji RS, a koji prvi put kupuje stan.
Ovo pravo možete ostvariti ukoliko kupujete stan do 40 kvadrata, a za ostale članove domaćinstva koji nemaju svojinu 15 kvadrata po svakom članu.
Kupovina stana jedan je od najlepših trenutaka u životu, međutim ono može biti vrlo stresna odluka budući da će se pojaviti brojni izazovi pred vama. Bez obzira na sve, naš savet je da se naoružate strpljenjem i maksimalno opustite jer ćete vrlo brzo biti svesni da se vaš san konačno ostvario!
0 Komentara
Nema komentara za ovu vest