Može li komšija da bude i profesionalac - upravnici zgrada između čarobnog štapića i odgovornosti
   19 Sep 2023, 10:18    Beograd    rts    Elena Marjanović


Može li komšija da bude i profesionalac - upravnici zgrada između čarobnog štapića i odgovornosti

Koliko je važna uloga upravnika zgrade postalo je jasno kada su najavljene izmene Zakona o stanovanju i definisanje uloge profesionalnih upravnika. Dalibor Joknić iz Privredne komore Srbije kaže za RTS da će komšija iz zgrade i dalje moći da bude upravnik, ali da se teži tome da upravnik zgrade bude profesionalac.


Dalibor Joknić je gostujući u Beogradskoj hronici RTS-a izjavio da će i dalje biti moguće da upravnik zgrade bude iz redova stanara.


"Neće se ići direktno sada na totalnu, apsolutnu profesionalizaciju, iako je to neka intencija kojoj se teži. I dalje će moći iz reda stanara da se bira predsednik kućnog saveta, onako kako smo mi to navikli, on će biti predsednik skupštine stanara. Ali, intencija je da se prvenstveno radi o odgovornosti, znači radi preuzimanja odgovornosti, to izmesti sa tih ljudi jer oni realno nisu dovoljno spremni da se bave tim poslom“, naveo je Joknić.


I do sada je postojala mogućnost, dodaje, da imate licenciranog profesionalnog upravnika zgrade, ali on mora da bude zaposlen u  preduzeću, tačnije neophodno je da postoji pravno lice.


"Intencija jeste da se sa profesionalnih upravnika, odnosno fizičkih lica, apsolutno izmesti odgovornost na pravna lica zbog hiljadu i jedne stvari, zbog osiguranja, zbog nadoknade šteta, zbog svega onoga što može doći kao posledica upravljanja zgradom. Upravljate samo jednom kućom svojom vlastitom, pa imate ozbiljne probleme. Ovde imate desetak, petnaestak, ajde ja ću reći domaćinstava, uslovno kuća, i onda vi imate jedan ozbiljan problem. Pa kada tu dodate da imate i liftovske prostore, ventilacijske prostore, tavanske prostorije, podrumske prostorije, onda vidimo da je to pozamašan posao kojim može samo upravljati neko ko je dovoljno edukovan ili ko je u toku kako taj posao funkcioniše“, napominje Joknić.


Ističe da su kao slabu tačku videli to što se nakon sticanja licence ona produžava bez obaveze da se napreduje u edukaciji.


“Promenile su se i tehničke mogućnosti koje možemo da primenjujemo, od onih tehničkih uslova koji su vezani za požar, za liftove, za digitalizaciju, znači ono što tehnologija donosi danas. Tako da, definitivno, moraju da prođu svake tri godine tu neku dodatnu edukaciju profesionalni upravnici i samo na taj način će, pored ostalih uslova koji su tu, morati proći i to da bi prošli taj proces licenciranja, odnosno da bi i dalje nakon tri godine mogli da se bave tim istim poslom", kazao je Joknić.


Joknić navodi da će jedinice lokalne samouprave pomagati kod elementarnih nepogoda.


“Tu je vrlo bitno i kako osiguravamo celokupnu imovinu i kakve ćemo mi dogovore, odnosno ugovore sa osiguravajućim društvima da postignemo da bismo tu imovinu mogli da štitimo. I osiguranja će biti obavezna“, ukazao je Joknić.


Sto ljudi, sto ćudi, 200 problema


Zakon je jednak za sve, ali svaka stambena zgrada je priča za sebe. U toku je javna rasprava i svi građani su pozvani da daju svoje ideje i primedbe. Eto šanse da kažete šta vas muči. A evo šta su problemi sa kojima se sreću upravnici zgrada.


“Profesionalni upravniče, ja neću da učestvujem u popravci krova, meni ne prokišnjava jer živim u prizemlju. Takve stvari vrlo često slušaju i njima se bave oni koji su izabrali ovo zanimanje. Kad imaš kuću, lako je. Sam si vlasnik pa je sam i održavaš. Zgrada je u stvari zajednička kuća, ali svest o tome kod ljudi još uvek nije na zavidnom nivou", tvrdi upravnik Bojan Nikolić iz Mirijeva, koji objašnjava šta je najteže rešiti.


“Rekonstrukcija krovova, fasada, dotrajalih liftova. Malo treba i na svesti da se radi jer stanari obično nemaju svest da su kao vlasnici stanova i suvlasnici zgrade i onda često dolazi do tog spora da li oni treba nešto da plate, da li koriste ili ne koriste, a po zakonu od 1992. godine vlasnici stanova su suvlasnici zgrade i samim tim su dužni da učestvuju u svemu što se finansira od strane stambene zajednice nezavisno od toga da li to koriste ili ne koriste“, priča Bojan Nikolić, upravnik.


Postoji i faktor navike kod mnogih stanara.


“Kod nas je dosta ljudi živelo u socijalnim stanovima gde je obaveza države bila da vodi brigu o održavanju zgrade“, dodaje.


Sto ljudi, sto ćudi, dvesta problema. Naš sagovornik nam objašnjava da moći upravnika imaju ograničenja.


“Mi kao profesionalni upravnici iz redova stanara smo lica koja nismo službena i ne možemo po službenoj dužnosti neke stvari da odradimo, zato i zovemo inspekcije koje su opet sa druge strane zbog zakona o stanovanju i drugih zakona nemaju mogućnost da nam pomognu i da reše taj problem jer svako u svom stanu, to je njegova svojina i ima pravo da radi šta hoće“, ističe Nenad Radić, upravnik.


Sto mačaka, 10 pasa, tona đubreta i izmeta u jednom stanu. To je samo jedan od primera koji je teško rešiv u nekim stambenim zajednicama. Pitanje je koje institucije takvim problemima treba da se bave.


“Izmene i dopune zakona sad su u toku u Ministarstvu građevina i infrastrukture. Na našoj sednici Udruženja profesionalnih upravnika Grada Beograda koja će se održati sutra u svečanoj sali Voždovac, dogovorićemo određene izmene koje bi bile korisne za nas i izaći s njima pred Ministarstvo“, kaže Radić.


Upravnicima ubuduće neće biti potreban magični štapić kada je u pitanju program održavanja,tvrde predlagači izmena Zakona o stanovanju.


Rešavanje dotrajalog krova ili fasade koja ugrožava bezbednost u narednom periodu, nakon pomenute sednice, ukoliko nema dogovora između stanara, građevinska inspekcija, nakon prijave, određuje rok za sanaciju.


Ukoliko stambena zajednica taj rok ne poštuje, sleduju joj velike kazne.



Slične vesti

Da li će se cene nekretnina ikada vratiti na staro - kupiti stan ili čekati jeftiniji kvadrat

21 Nov 2023, 9:22

U poslednjih šest meseci tržište nekretnina gotovo stagnira. Agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević očekuje…

Zbog čega je cena kuće u Toskani rame uz rame sa stanom u Beogradu

18 Nov 2023, 11:26

Tržište nekretnina nastavlja trend stabilizacije i smirivanja, a cene nastavljaju da usporavaju svoj rast, rekla…

Luksuzni stanovi za keš - prodaju se i pre nego što je zgrada završena

27 Sep 2023, 12:22

Iako nam se čini da luksuzne, velike i skupe stanove malo ko može da kupi, iskustvo pokazuje da se takve nekretnine uglavnom…

Postavite komentar



    Nema komentara za ovu vest

Pretraga

PREUZMI ANDROID APLIKACIJU

sattv-android-aplikacija

Najčitanije vesti

Najnovije vesti

DruštvoBole stigao u Poljoprivrednu školu

Pred Miće lipicanera, i Gavrila ponija, stigao još jedan stanovnik na akeonmiju Poljoprivredne…

27 Feb 2024, 13:28

DruštvoVrnjačka Banja na 45. Međunarodnom…

Vrnjačka banja predstavila turističku ponudu na  na 45. Međunarodnom sajmu turizma u…

27 Feb 2024, 13:02

DruštvoProgram podrške neformalnim grupama

U Narodnoj biblioteci „Ilija M. Petrović“ održana je sesija povodom realizacije…

27 Feb 2024, 13:01

Kursna lista